Николай Качанов, инвестор-практик: 12 лет в недвижимости, 100+ сделок своих и учеников. В прямом эфире покажу, как я ищу объекты, отдам свои чек-листы и на неделю открою платформу, где уже собраны все лоты страны со скидкой.
Два часа практики без теории ради теории: показываю на живых лотах, как искать, считать и проверять, и как это делает моя платформа.
Федресурс, торговые площадки, публичное предложение. Как читать лот, что такое цепочка торгов и почему цена падает на 10 % каждую неделю.
Скидка от первой начальной цены, а не от вчерашней. Когда объект действительно дешёвый, а когда это ловушка.
Сделки Николая и учеников по шагам: как нашли, как посчитали, где заработали и где чуть не попали. С цифрами и документами.
После эфира отвечаю на вопросы участников в группе. Запись и чек-листы остаются в группе на 30 дней.
Покажу в эфире, как работает моя платформа: 3 000+ объектов со скидкой по всей России, скидка от первой цены и график снижения, карта, фото, выписки и документы, реальные цены продаж. Каждый участник получает доступ на неделю сразу после оплаты: логин и пароль придут на почту, платформу можно изучить ещё до эфира.
Собственные сделки Николая — от старта с 200 тысяч до активов на сотни миллионов. Нажмите на кейс, чтобы увидеть разбор.
Остатки стройтоваров с оценкой 20 млн подешевели на торгах в 10 раз. Своих — 200 тыс задатка, остальное дали инвесторы. За полгода распродано на ~6 млн.
Дом с оценкой ~45 млн выкуплен за 11. Своих — только 2 млн задатка: недостающие 9 млн дал будущий покупатель, через месяц дом перепродан ему же за 17.
Куплено за 10 млн при рынке 30+. За первый год вернулись 17 млн — капитал вытащили перекредитованием, объект остался и сам себя выкупил.
Куплена с торгов за 31 млн при изначальной оценке 115 млн. За 4 года заселили площади и подняли условия аренды.
Сам нашёл объект, капитал привлекли Николай и инвесторы. Получил долю, не вложив ни рубля.
Нашёл покупателей ещё до выкупа. Со 150 тысяч задатка вышел в 1,5 млн за пару месяцев.
Выиграла офис за 1,2 млн, продала за 2,5 за месяц. Маленький порог входа в сделку — самый повторяемый кейс линейки.
Остались вопросы? Напишите менеджеру в Telegram — @yomoneymaker.
Остатки стройтоваров с оценкой 20 млн ₽ подешевели на торгах в 10 раз. Николай выиграл лот за 1,9 млн ₽: своих — 200 тыс задатка, 1,7 млн привлёк у инвесторов.
Заработок на торгах — не только про недвижимость: навык «купить дёшево и знать, кому продать» работает на любых активах. Привлечение капитала — часть метода, которому учим.
Дом с оценкой ~45 млн ₽ выкуплен с торгов за 11 млн. Своих на входе в сделку — только 2 млн ₽ задатка, не хватало 9 млн.
Высший пилотаж — найти выход из сделки до входа в сделку. Логику таких конструкций разбираем на ваших объектах.
Помещение 1000 м² куплено с торгов за 10 млн ₽ при рыночной стоимости 30+ млн. Внутри — действующий арендатор, аренда на старте ~200 тыс ₽/мес.
Оценить объект, увидеть арендный поток, выстроить перекредитование — это и есть насмотренность, которую передаёт личная работа.
Промышленная база — два здания, 4000 м². Куплена с торгов за 31 млн ₽ при изначальной оценке ~115 млн. На старте аренда 300 тыс ₽/мес — «скучная» сделка, но много свободных площадей.
Из «дёшево купленного» объект превращается в актив на сотни миллионов за счёт работы с арендой. Таким стратегиям не учит ни один курс — они передаются в личной работе.
Евгений пришёл без собственного капитала. Сам нашёл объект — складское помещение в Иваново. Николай проанализировал экономику, подтвердил её, вложил свои деньги и привлёк инвестиции на выкуп.
Путь от «нашёл объект» до «закрыл сделку» ученик прошёл с командой: проверка экономики, привлечение капитала, контроль этапов. В одиночку собрать такую сделку с нуля почти нереально.
Тимофей нашёл 20 участков в одном посёлке под Тосно и выиграл их на торгах — по 75 тыс ₽ каждый, всего 1,5 млн ₽. Своих — только задаток 150 тыс ₽.
Эталон стратегии «найди покупателя до выкупа». Такие конструкции выстраиваются на разборах — чтобы входить в сделку с минимальным риском и капиталом.
Анна выиграла на торгах офисное помещение 24 м² за 1,2 млн ₽ — первая победа на торгах.
Маленький порог входа в сделку и понятная механика — самый «повторяемый» кейс линейки: он подходит большинству, кто начинает с небольшим капиталом.
Выиграли на торгах помещение в региональном городе. До выкупа выяснилось: вход в помещение общий — через подъезд жилого дома. Для магазина или кафе по закону нужен отдельный вход.
Отдельный вход и назначение помещения проверяются ДО подачи заявки. Потеря задатка — это плата за урок, который теперь получают наши ученики бесплатно.
Выиграли с партнёром завод с оценкой 100 млн ₽ за 4,5 млн: 11 000 м² зданий, 8 га земли, оборудование. Но объект — в 100 км от Оренбурга.
Выиграть дёшево ≠ заработать. География и ликвидность решают больше дисконта, а содержание объекта считается до входа в сделку.
Квартира в престижной локации Москвы, выиграна на торгах за 37 млн ₽. Ошиблись в оценке и в сегменте: заложили слишком маленький запас по цене.
Престижная локация не страхует от убытка. Запас по цене, ликвидность и момент рынка считаются до входа в сделку — именно этому учим на разборах.
Сергей пришёл без опыта в недвижимости. Выиграл на торгах нежилое помещение ~48 м², вложил около 2,15 млн ₽ вместе с лёгким ремонтом.
Стратегия «сделать арендный бизнес и продать его целиком» — одна из тех, что разбираем в работе. Без опыта её не собрать, с командой — реально.
Выиграли квартиру за 1,65 млн ₽ — а в ней ещё жил должник. Никто из команды в Богородске ни разу не был: сделка велась удалённо.
Договориться с должником, найти покупателя до оплаты лота, разрулить ипотеку — это конструкция, которую собирают на разборах.