Если победитель отказывается подписывать договор, задаток сгорает. Поэтому вносить его стоит только на объект, который ты уже решил купить по заранее посчитанной цене.
Concept
Задаток
Взнос для участия в торгах, обычно 5-20% от стартовой цены лота. Проигравшим возвращается, у победителя засчитывается в оплату.
Guides mentioning this concept
Как заработать на недвижимости с малым капиталом: сделка с инвестором
Моя первая крупная сделка: около 500 тысяч своих денег, объект с торгов по банкротству, основная сумма от инвестора - и около 2 млн результата. Разбираю эту конструкцию по шагам: задаток по закону, экономика, поиск инвестора и оформление, чтобы не потерять долю.
14 мин
Долги по ЖКХ при покупке квартиры с торгов: что переходит покупателю
Взносы на капремонт привязаны к квартире и переходят новому собственнику. Коммунальный долг банкрота остаётся в процедуре. Разбираю, что считать до задатка и что писать в УК.
13 мин
Что делать после выигрыша торгов по банкротству: 6 шагов
После победы включается календарь: около 10 дней на договор и 30 дней на оплату, потом Росреестр и ключи. Разбираю все шаги по порядку и места, где теряют задаток.
13 мин
Можно ли взять ипотеку на квартиру с торгов по банкротству
Оплатить лот нужно за 30 дней с подписания договора, и банк в этот срок обычно не укладывается. Разбираю, когда ипотека всё-таки срабатывает и какие пять источников денег закрывают сделку вместо неё.
13 мин
Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: расчёт доходности
Ориентир по коммерции - 9-12% годовых против 4-6% у жилья, но валовые проценты и чистые расходятся на треть. Показываю расчёт по шагам и признаки объекта, который не сдастся.
16 мин
Как выбрать курс по инвестициям в недвижимость с торгов: 8 критериев
Обучение торгам проверить сложнее, чем квартиру: у объекта есть выписка из ЕГРН, у курса - только лендинг. Показываю, что спросить у автора и что смотреть в договоре до оплаты.
14 мин
Где искать лоты на торгах по банкротству: ЕФРСБ и площадки
Официальных источников всего два - реестр ЕФРСБ и электронные торговые площадки. Разбираю, как искать в них лоты, чем опасны агрегаторы и какие поля карточки читать до задатка.
13 мин
Электронная подпись для торгов по банкротству: ЭЦП и аккредитация на ЭТП
Два документа, без которых площадка не пустит к заявке: квалифицированная подпись и аккредитация на ЭТП. Разбираю стоимость, документы и реальные сроки.
13 мин
Как проверить квартиру на торгах по банкротству: чек-лист перед задатком
Дешёвая цена на торгах ничего не стоит, если внутри квартиры сюрприз - прописанный несовершеннолетний или арест. Разбираю, что проверять перед задатком, чтобы не влипнуть.
10 мин
Инвестиции в недвижимость: с чего начать в 2026 году
Многие думают, что для старта в недвижимости нужны десятки миллионов. На деле главное - не размер кошелька, а умение видеть выгодную сделку. Разбираю реальные первые шаги.
12 мин